市场价2236万，最终1252万变卖，目前0人报名，卖不掉！市场价1250万，最终700万变卖，目前0人报名，也卖不掉！市场价788万，最终442万变卖，目前同样0人报名，完全卖不掉......在南京市场中，许多带负一层的底跃户型打到“骨折”都无人问津，有买房人表示，买了就血亏！但也有人对底跃的大空间情有独钟，鼓楼滨江某热盘开盘，1号买房人就直接选走了一套底跃。
令人唏嘘！5折抛售都卖不掉，底跃真的不能碰？
最近，有位365楼市的粉丝在后台这样评价一套正荣润锦城的房子：一半在地下，15000估计都悬。
这位网友说的就是正荣润锦城一套底跃户型，建面约284.79平底跃户型以总价700万变卖，单价24579.5元/平，相较于1250万的市场价相当于5.6折出售。要知道，现阶段正荣润锦城的二手房挂牌均价已经达到3.8万/平，部分房源实际成交单价早已突破5万/平大关，而这套房源才2.4万/平起拍，可以说是非常便宜了，但即使这样，目前变卖也同样处于0人报名阶段。我在相关法拍网上看到，南京有几套底跃房源两次拍卖均以流拍告终，最后走到了变卖这一步，几近于5折抛售都无人问津，让人大跌眼镜。案例一：市场价788万，442万变卖，目前0人报名
这套房源位于燕子矶新城大发燕澜湾小区，建面约275.99㎡户型，市场价为788万元，目前442万元变卖，0人报名。
案例二：市场价354万，160万二拍，目前0人报名
这套房源位于桥北北外滩水城第十四街区，建面约192.45㎡户型，市场价为354万元，目前160万元二拍，0人报名。
案例三：市场价390万，218万二拍，流拍
这套房源位于桥北北外滩水城第十四街区，建面约224.02㎡户型，市场价为390万元，218万元拍卖，流拍。
可以这样说，打开拍卖网站，这样的房子非常多，不管在南京什么区域，底跃性质的二手房基本逃不脱5折抛售也卖不掉的命运，着实非常艰难......当然！这种现象绝不仅仅体现在二手房市场，南京的不少新楼盘底跃房源同样步履维艰，不管开发商使出什么样的促销招数，最终结果均收效甚微，让开发房企非常头疼。项目位于河西南板块，2022年8月收官，销许均价约4.7万/平（不含装修包），目前除了14套底跃外，其余所有房源已全部售罄，底跃的销售依旧非常困难。
楼盘②：收官1年半，底跃仍未卖完
项目位于鼓楼小市板块，2021年9月收官，销许均价约4.1万/平，目前仍有部分底跃未能出售，其余房源已在陆续交付中。
楼盘③：收官1年多时间，首付8成“千人抢”楼盘，底跃未卖完项目位于南部新城大校场板块，2021年11月收官，销许均价约4.4万/平（不含装修包），当时首付8成，目前仍有部分底跃未能出售。
值得注意的是，以上绝不仅仅是个例，南京的很多新楼盘都存在这样的共通性，主要源自于早年间开发商为了增加利润，把挖地下室直接变成了行业内心照不宣的流行趋势。毕竟地下室不计入容积率，还能按照产权面积来卖钱，白捡的为啥不要。因此，从城中挖到河西，从河西挖到江北，从江北再挖到上秦淮，从上秦淮再到南京各区，遍地开花。虽然可以白得几十、上百的平方面积，但实际情况却是，底跃的房子并没有想象中的那么好卖！未来，这种底跃房源还值得买吗？
而就是这样的底跃房源，喜欢的人是真的非常喜欢，情有独钟；不喜欢的人也是真的非常讨厌，不屑一顾。
喜欢底跃的网友表示，买底跃相当于买一层送一层，可以在家搞个健身房、酒柜，在家开派对......对于大家担心的地下一层潮湿问题，一台除湿机就可以搞定了。在今年年初鼓楼滨江热盘金基皓樾的开盘上，就有买房人对底跃户型情有独钟，不过值得一提的是，底跃也带装修交付。
而不喜欢底跃的网友则表示，底跃是一个奇葩的产品，采光不好，湿气重，老人更加不能住，这种房子给再多优惠也不能买，买到手就是个坑，不好脱手......确实！底跃是一个优势与不足非常明显的产品！但萝卜青菜各有所爱，对于底跃值不值得买这个问题，每个人都有自己的看法与见解，毕竟根本逻辑在于需求！
②地下一层可以打造成工作室、健身房、影音室、儿童游乐区、藏书阁......私人空间充足。那么，对于你来说，你觉得底跃这种房子能买吗？欢迎在评论区说出你的理由~如果你想了解更多楼市动态，欢迎扫码添加楼市探长，拉你进群一起聊！
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